Lakieruje się przede wszystkim po to, by chronić drewno. Lakier podkreśla również jego barwę i rysunek. Impregnaty chronią je ogniem, promieniami słonecznymi, owadami, grzybami, pleśnią, glonami, bakteriami, mchami i porostami.

Drewno przed lakierowaniem trzeba wyszlifować i oczyścić z pyłu; potem nanieść warstwę lakieru. Jeśli nanosi się kilka warstw, przed każdą kolejną trzeba ponownie przeszlifować powierzchnię - w ten sposób zwiększy się jej przyczepność.

Przed naniesieniem niektórych lakierów trzeba zabezpieczyć drewno przed zmianą koloru, czyli zagruntować lakierem podkładowym.

Lakierowanie

Lakier nanosi się pędzlem, wałkiem lub specjalnym urządzeniem przypominającym cykliniarkę. Między nakładaniem kolejnych warstw trzeba robić przerwy na przeschnięcie; szczegółową informację można znaleźć na opakowaniu preparatu.

Po nałożeniu ostatniej warstwy powłoka musi wyschnąć. Na opakowaniu jest też informacja, po jakim czasie można ostrożnie (np. delikatnie chodzić), a potem swobodnie (np. ustawiać meble) użytkować lakierowane powierzchnie.

Pomieszczenie ze świeżo polakierowanym drewnem często trzeba wietrzyć, ale dopiero po czasie określanym jako pyłosuchość (informacja na opakowaniu), czyli gdy do lakieru nie przyczepi się pył i kurz.

Lakiery, które wydzielają szkodliwe opary i intensywny zapach, np. zawierające szkodliwe rozpuszczalniki, wymagają przestrzegania okresu karencji - czasu, kiedy nie można przebywać w pomieszczeniu, gdzie prowadzono prace.

Lakiery mogą być:

chemoutwardzalne dwuskładnikowe - stosowane w miejscach narażonych na działanie wilgoci. Tworzą powłoki bardzo odporne na działanie wody, środków chemicznych używanych w gospodarstwie domowym oraz ścieranie. Warto stosować je w kuchni lub przedpokoju. Na stare powłoki z lakieru chemoutwardzalnego nie nakłada się nowych - nierówności i przebarwienia pozostaną. Starą, zniszczoną warstwę lakieru chemoutwardzalnego trzeba więc usunąć przed ponownym malowaniem.

Składają się z lakieru i utwardzacza; po dodaniu utwardzacza lakier trzeba dokładnie wymieszać. Przed ich nałożeniem drewno gruntuje się lakierem podkładowym.

Mogą tworzyć powłokę matową, półmatową lub z połyskiem. Podczas malowania i przez pewien czas potem wydzielają szkodliwe opary o intensywnym zapachu - pomieszczenia trzeba wietrzyć.

poliuretanowe dwuskładnikowe - nakłada się na surowe drewno oraz zarówno na nowe, jak i stare powłoki z lakierów chemoutwardzalnych. Te ostatnie warto przeszlifować, żeby poprawić przyczepność podłoża. Nie wymagają stosowania lakieru podkładowego. Przez pewien czas po lakierowaniu trzeba wietrzyć pomieszczenie, w którym zostały użyte.

poliuretanowe jednoskładnikowe - odporne na wodę, więc nadają się np. do malowania podłóg w kuchni. Polecane są też do malowania podłóg w intensywnie użytkowanych pomieszczeniach: w przedpokoju, gabinecie lekarskim czy na schodach.

Przed malowaniem powierzchnię zazwyczaj trzeba zagruntować lakierem podkładowym. Można je nanosić na stare powłoki z lakierów chemoutwardzalnych. Mogą być z połyskiem lub matowe.

akrylowo-poliuretanowe (wodorozcieńczalne) - nadają się do malowania parkietów, mebli i boazerii. Łatwo nanosi się je na drewno pomalowane wcześniej lakierem chemoutwardzalnym. Nie emitują szkodliwych dla substancji, więc nie trzeba wietrzyć pomieszczenia, w których zostały użyte. Mogą być matowe lub z połyskiem. Tworzą dość trwałe powłoki.

Przygotowanie drewna do impregnacji

Drewno, które jest narażone na zniszczenie przez grzyby, owady i ogień (np. więźba dachowa, ogrodzenie, mała architektura) zabezpiecza się środkami chemicznymi, poddając impregnacji. Konieczna jest też impregnacja drewna wystawionego na działanie czynników atmosferycznych oraz gdy będzie miało kontakt z gruntem i wodą.

Drewno przeznaczone do impregnacji powinno być oczyszczone z kory i łyka. Powinno być odpowiednio wysuszone, a z jego powierzchni należy usunąć stare powłoki farb i lakierów oraz wszelkie zabrudzenia. Należy impregnować tylko to drewno, które jest już obrobione mechanicznie, a jeśli jakiś element zostanie nawiercony lub przycięty, w tym miejscu (naruszenia ciągłości warstwy ochronnej) trzeba ponownie użyć impregnatu.

Impregnacja

Ważne jest, aby stosować właściwe impregnaty we właściwym miejscu, czyli na zewnątrz lub wewnątrz pomieszczeń oraz takie, które są przeznaczone wyłącznie do użytku domowego.

Do wyboru są następujące środki:

ochrony biologicznej - chronią przed grzybami, pleśnią, owadami, glonami, porostami;

ogniochronne - utrudniają zapalanie się drewna i rozprzestrzenianie się ognia;

wodochronne - uniemożliwiają przedostawaniem się wody w głąb drewna;

dekoracyjno-impregnacyjne - oprócz ochrony drewna, nadają mu pożądany kolor;

lecznicze - do zwalczania organizmów w drewnie już zaatakowanym.

Rodzaje impregnatów

Impregnaty mogą być: solne (wodorozcieńczalne) - bezwonne, niepalne, dobrze wnikają w drewno, lecz woda może je wypłukać. Należy zabezpieczać nimi elementy nie narażone na kontakt z wodą; rozpuszczalnikowe - mają silny zapach, są łatwo palne, głęboko wnikają w drewno, odporne na wodę. Zabezpieczone nimi powierzchnie można malować farbami lub lakierami; olejowe - toksyczne (do stosowania tylko na zewnątrz), łatwo palne, odporne na wodę, trwale zabezpieczają drewno.

Metody impregnacji

Najlepszą jest impregnacja próżniowo-ciśnieniowa. Impregnat wnika w cały element lub na głębokość 8-20 mm; możliwa do przeprowadzenia tylko w autoklawach (specjalnych zbiornikach).

Samodzielnie można wykonać impregnację powierzchniową poprzez smarowanie, natryskiwanie lub kąpiel drewna w impregnacie (głębokość nasycenia 2-4 mm).

Smarowanie lub malowanie. Impregnat nanosi się pędzlem, tamponem lub szczotką kilkakrotnie, zachowując odstęp 2-24 godz.

Natrysk lub opryskiwanie. Można szybko zabezpieczyć dużą powierzchnię lub miejsca trudno dostępne. Metoda “pożera” duże ilości impregnatu i powoduje powstawanie toksycznych oparów.

Kąpiel. Polega na zanurzeniu obciążonego drewna w impregnacie. Na czas i temperaturę kąpieli wpływa wielkość zabezpieczanego drewna i stężenie impregnatu. Drewno zabezpieczone środkami solnymi i zadaszone nie wymaga ponownej impregnacji, natomiast środki impregnacyjno-dekoracyjne wymagają co kilka lat (5-10) powtórzenia zabiegu.

Bejce, lakierobejce, woski i oleje

Bejca. Wnika w drewno, służy więc do poprawy wyglądu drewna, a także do ochrony przed pleśnią i promieniami UV. Często zabejcowane drewno trzeba jeszcze pokryć lakierem.

Lakierobejce. Lakiery zawierające barwnik określane są jako lakierobejce.

Woski i oleje. Do wykończenia drewna służą również środki zrobione z naturalnych wosków, olejów lub kompozycji obu tych materiałów. Preparaty takie nie emitują szkodliwych dla zdrowia związków chemicznych, nie wydzielają nieprzyjemnego zapachu i dość dobrze chronią, ale zabezpieczone nimi na przykład podłogi wymagają częstszej i bardziej starannej pielęgnacji niż te pomalowane lakierami.

Gazeta.pl
Monika Karda, “Ładny Dom“

Centrum Budownictwa Sportowego.  CBS był wspólnym przedsięwzięciem Polskiego Klubu Infrastruktury Sportowej i Międzynarodowych Targów Poznańskich. Projekt ten był specjalną ofertą kierowaną do wszystkich uczestników segmentu budownictwa poświęconego planowaniu, projektowaniu, budowie, modernizacji, wyposażeniu i zarządzaniu obiektami sportowymi i rekreacyjnymi. Formuła wydarzenia obejmowała zarówno prezentację najnowszych osiągnięć materiałowych, technologicznych i konstrukcyjnych stosowanych w budownictwie sportowym, jak również program merytoryczny, na który składały się seminaria, warsztaty, konsultacje i porady ekspertów.
Tematyka: hale i sale sportowe, stadiony i boiska sportowe, aquaparki, pływalnie, baseny, golf, fitness, sprzęt sportowy, wellness i spa, oświetlenie i nagłośnienie obiektów sportowych, bezpieczeństwo obiektów sportowych, systemy kontroli dostępu, specjalistyczne materiały budowlane, projektowanie, finansowanie, budowa i eksploatacja obiektów sportowych.

Salon Nieruchomości i Inwestycji Investfield pawilon 15 B. Ekspozycji towarzyszyły wykłady, panele dyskusyjne oraz prezentacje przykładów konkretnych rozwiązań z zakresu problematyki podejmowanej podczas Investfield. Udział w wydarzeniu umożliwił zwiedzającym szerokie spojrzenie na zagadnienia, zarówno z punktu widzenia teoretyków, jak i praktyków. Investfield cieszył się uznaniem i renomą profesjonalnego forum wymiany wiedzy, skierowanej przede wszystkim do przedstawicieli samorządów. Wśród tematów podejmowanych przez Investfield na szczególne wyróżnienie zasługuje rozwój regionalny, planowanie i projektowanie przestrzeni miejskiej, rewitalizacja, infrastruktura drogowa, komunikacyjna i turystyczna oraz strefy ekonomiczne i parki przemysłowe.
Tematyka salonu obejmowała także: doradztwo i pośrednictwo w nieruchomościach, rozwój i zarządzanie nieruchomościami, finansowanie i inwestowanie w nieruchomości, kompleksową obsługę nieruchomości. Obecne są tu również związki, stowarzyszenia oraz wydawnictwa branżowe.

opracowanie: Redakcja
źródło: MTP
data publikacji: 18.12.2007

www.e-mieszkanie.pl

Stworzenie nowej dzielnicy, poszukiwanie niepowtarzalnego - takie są ambitne zamierzenia twórców Bonarka City Center w Krakowie. Na poprzemysłowych terenach powstaje największy w Europie Środkowej kompleks usługowo-handlowo-biurowo-mieszkaniowy.

Projekt realizowany jest przez spółkę projektową Roland Investments, której udziałowcami są węgierski TriGranit Holding oraz IPR.

Chociaż dzisiaj wmurowano kamień węgielny pod budowę, prace ziemne na 19 ha już od dawna trwają. Dwa lata rekultywowano teren po dawnych zakładach chemicznych (zakończyły produkcję fosforanów w 2002 r., były pierwszym w Polsce wytwórcą supertomazyny), które zatruwały całą okolicę. Teraz ma być zupełnie inaczej - miejsce jest oczyszczone i przyciągać ma tłumy. Już wkrótce będzie tam centrum rozrywkowo-handlowe, w etapie drugim centrum biurowe, w trzecim znajdzie się w Bonarce 500 mieszkań.

W centrum rozrywkowo-handlowym na 239 000 m kw. będzie m.in. 20 sal Cinema City, domy towarowe Auchan i Leroy Merlin (w sumie 250 lokali handlowych). Kompleks kinowy będzie największy w Polsce. W środku zbudowane zostaną fontanny, Centralny Plac Miejski (wielka oranżeria) i Plan Zegarowy, uliczki, zakamarki. Zakończenie I etapu - koniec przyszłego roku.

Centrum biurowe powstanie w drugim etapie. Jeszcze w tym roku zacznie się stawianie czterech siedmiokondygnacyjnych budynków kl. A z 30 000 m kw. powierzchni.

Mieszkania budowane będą w trzecim etapie w wysokim standardzie. Osiedle poszczyci się nowoczesną architekturą.

Bonarka City Center to teraz największy projekt budowlany w Polsce. Łączna wartość inwestycji opiewa na 500 mln euro (tę kwotę wykłada TriGranit przy współpracy z niemieckim Aareal Bankiem i MKB Bankiem Zrt z Węgier). 100 mln euro dołożą najemcy powierzchni rozrywkowo-handlowo-usługowych. TriGranit jest znany w Polsce z budowy w Katowicach Silesia City Center, które działa od dwóch lat.

Do sprawnego działania Bonarka City Center niezbędna będzie przebudowa układu komunikacyjnego, co kosztować będzie inwestorów 15 mln euro.

Projekt koncepcji architektonicznej pochodzi z firmy Bose International, przygotowanie projektu architektonicznego jest domeną firm IMB Asymetria, Niras, Arcade i Biura Rozwoju Krakowa. Projekt wykonwczy sporządziło biuro Mofo. Rekultywacją trudniła się spółka Intermont.

Plany są piękne. Czy krakowianie i turyści będą chcieli odwiedzać to nowe miasto w mieście?

Krzysztof Mrówka

Źródło informacji: INTERIA.PL

Miasto w mieście 

Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać? Możesz próbować na własną rękę albo skorzystać z pomocy pośrednika Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety - w pierwszym wypadku zaoszczędzisz pieniądze, w drugim - czas i nerwy.

Zarówno dla właściciela, jak i potencjalnego najemcy niekorzystanie z agencji ma spore plusy. Nie płacisz prowizji pośrednikowi. Nie zostaniesz oszukany przez nieuczciwą agencję. Wreszcie nie jesteś uzależniony od bazy ofertowej agencji. Innymi słowy, najemca może znaleźć tani lokal, którego właściciele zrezygnowali z usług pośredników. Z kolei właściciel może próbować znaleźć bardziej zamożnego klienta niż osoby, które poleca agencja.

Ma jednak też wady. Szukanie na własną rękę mieszkania czy chętnego, aby w nim zamieszkał, zajmuje więcej czasu. Czeka cię dużo dzwonienia, jeżdżenia i oglądania. Będziesz musiał też sam sporządzić umowę najmu Nie możesz też liczyć na fachowe porady pośrednika co do ceny, formalności czy przepisów.

1. Polskie prawo rozróżnia dwa rodzaje umów najmu: standardowy (regulowany przez restrykcyjną ustawę o ochronie praw lokatorów) oraz okazjonalny (stosuje się do niego głównie przepisy kodeksu cywilnego).

Przez ten drugi rozumieć należy sytuację, gdy właściciel mieszkania przejściowo z niego nie korzysta i, żeby nie stało puste, wynajmuje je. Ustawa nie precyzuje przy tym słowa “przejściowo”. Nie wiadomo więc, czy chodzi o miesiąc, czy dziesięć lat.

PRZYKŁAD Pan Czarek odziedziczył mieszkanie po rodzicach. Chciałby tam zamieszkać, ale wyjeżdża na studia za granicę. Może więc na czas wyjazdu wynająć swój lokal w ramach tzw. najmu okazjonalnego.

UWAGA! Na podstawie najmu okazjonalnego nie będą mogły wynajmować mieszkań osoby, które:

• mają kilka lokali - trudno obronić w takim przypadku tezę, że przejściowo z nich nie korzystają, a normalnie służą im do „zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych”;

• prowadzą działalność gospodarczą polegającą na wynajmie mieszkań.

Tacy właściciele muszą więc stosować ustawę o ochronie praw lokatorów.

2. Musisz mieć stuprocentową pewność, że osoba, która wynajmuje ci mieszkanie (ewentualnie chce w nim zamieszkać), jest tym, za kogo się podaje.

Wynajmujący przyszłego najemcę powinien dokładnie spisać z dowodu (PESEL, NIP, miejsce stałego zameldowania). Dla pewności może go dodatkowo poprosić o wizytówkę z numerem telefonu, służbowego maila, a nawet zaświadczenie z pracy, że dana osoba faktycznie jest tam zatrudniona. Taka ostrożność pomoże zabezpieczyć się przed wynajęciem mieszkania osobie bez żadnych pieniędzy, która na dodatek nie będzie chciała się wyprowadzić.

Najemca powinien sprawdzić, czy wszystkie dane, w tym PESEL oraz NIP, wpisane do aktu notarialnego własności lokalu są zgodne z tymi, które pokazuje w dowodzie wynajmujący. Można dzięki temu uniknąć niespodzianki pod tytułem: ktoś oferuje cudze mieszkanie kilku osobom, pobierając za każdym razem czynsz oraz kaucję.

3. Przedmiot najmu - powinno być tutaj maksymalnie precyzyjnie uregulowane, co właściciel wynajmuje (adres, powierzchnia, garaż lub jego brak itp.).

4. Przy podpisywaniu umowy powinien być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Powinny być w nim wymienione rzeczy, które są w mieszkaniu. Czyli np. telewizor marki Sony nr seryjny XXX, stan bardzo dobry. Po zakończeniu najmu właściciel razem z najemcą powinien sprawdzić, czy wymienione w protokole rzeczy nadal znajdują się w mieszkaniu i nie są uszkodzone.

5. Wynajmujący oczywiście może mieć dodatkowy komplet kluczy do mieszkania, jednak wtargnięcie tam pod nieobecność najemcy nie jest dozwolone. Po zakończeniu okresu najmu właściciel powinien na wszelki wypadek wymienić wkładkę w zamku.

6. Umowa najmu może być zawierana na czas oznaczony, np. 12 miesięcy, bądź nieoznaczony.

7. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Do wypowiedzenia przy najmie okazjonalnym stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator:

• nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (ale uwaga - właściciel najpierw musi go poprosić o pieniądze, dając mu jednocześnie miesięczny termin na uregulowanie należności, i ostrzec, że inaczej wypowie mu mieszkanie).

Wskazówka dla właścicieli: nie umawiaj się na okresy płatności dłuższe niż miesiąc! Dlaczego? Najłatwiej to wytłumaczyć na przykładzie.PRZYKŁAD Pan Jacek umówił się ze swoim lokatorem, że czynsz będzie wpłacany raz na rok. Najemca pierwszy czynsz zapłacił. Później przez dwa lata nie dał ani grosza, ale bez żadnych ponagleń zapłacił za czwarty rok. Rezultat? Pan Jacek nie może dać mu wypowiedzenia, bo najemca nie zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności, tylko za dwa.

• pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem (np. w umowie najmu właściciel zaznaczył, że lokal jest mieszkalny, a lokator prowadzi w nim działalność gospodarczą);

• niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób „rażący” lub „uporczywy” przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (np. rozbija szyby na klatce, niszczy windę, urządza alkoholowe libacje, które przeszkadzają sąsiadom);

• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela (np. wyprowadził się do innego mieszkania, a twoje wynajął innej osobie bądź oddał swojej dziewczynie do „używania”).

UWAGA! Właściciel może mieszkanie wypowiedzieć tylko na koniec miesiąca i z miesięcznym wyprzedzeniem.

8. W naszym wzorze umowy jest tak ustalony aby premiować osoby, które zdecydują się wynająć mieszkanie na dłużej. Innymi słowy przez pierwsze kilka miesięcy jest wyższy, a później spada do niższego poziomu.

9. Kaucja to standardowo do trzech miesięcznych czynszów najmu

10. Strony umowy muszą bardzo precyzyjnie określić, kto płaci za co. Innymi słowy, jakie opłaty pokrywa właściciel, jakie najemca, kto je płaci (czy najemca za prąd zwraca właścicielowi bądź wpłaca bezpośrednio na konto zakładu).

11. Wspomniane zapisy mają zabezpieczyć właściciela przed sytuacją, gdy odbiera mieszkanie od najemcy, które niespodziewanie zmieniło kolor ścian oraz rozkład pomieszczeń, np. znikła ściana odgradzająca od siebie salon i sypialnię.

12. Jeśli ktoś włamie się do najemcy i ukradnie mu wszystkie rzeczy bądź mieszkanie zostanie zalane przez sąsiada, w wyniku czego uszkodzony zostanie komputer najemcy, właściciel jest zwolniony z odpowiedzialności.

13. O podpisanej umowie nie zapomnij zawiadomić urzędu skarbowego!

gazeta.pl

Mieszkanie dla studenta

Studenci z płockich uczelni do dyspozycji mają tylko dwa akademiki: Wcześniak i Dom Studenta PWSZ. Władze Włodkowica zapowiadają, że budowa akademika jest ich priorytetową inwestycją. Ale na razie na głód studenckich kwater zaradzić mogą tylko agencje nieruchomości.

Ogłoszenie z “Gazety”: M-4 studentkom. Telefon odbiera kobieta: - Oooo, niestety, ogłoszenie jest nieaktualne. Tam już mieszkają trzy osoby, choć mogłyby cztery. Ale mnie to nie przeszkadza. Chciałam 450 zł i tyle płacą. Mieszkanie jest umeblowane, na Wielkiej Płycie - mówi.

Kolejne ogłoszenie: dwupokojowe mieszkanie na Międzytorzu. - Studenci? Mhm, chciałam wynająć mieszkanie małżeństwu - słyszymy. - Dziewczyny, chłopcy? A na którym roku jesteście? Gdzie studiujecie? Porozmawiam z mężem, proszę jutro zadzwonić….

pozostało 77% treści.

gazeta.pl

Banki nie chcą już kredytować zbyt drogich mieszkań, a biura nieruchomości nie przyjmują zbyt drogich ofert. To wyraźny sygnał, że w 2008 r. czeka nas nie stabilizacja, lecz poważny spadek cen na wciąż “napompowanym” rynku nieruchomości.

Pozornie wszystko jest po staremu - względna równowaga. Z danych portalu Oferty.net wynika, że za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie sprzedający żądają średnio 9,556 zł, o 0,5 proc. więcej niż miesiąc temu. W Krakowie 8,248 zł (plus 2,4 proc.), w Poznaniu 6,278 zł (plus 0,2 proc.), tylko w Łodzi jest taniej o,3 proc. (4,760 zł).

Mimo że obroty biur nieruchomości spadły aż o 70 proc. w porównaniu z przełomem lat 2006 i 2007, ich klienci coraz częściej odprawiani są z kwitkiem. Właściciele mieszkań i domów słyszą: albo pan opuści cenę, albo szkoda naszej fatygi i tak nabywca nie dostanie kredytu na tak dużą kwotę.

Sprzedający ciągle żyją przeszłością, nie chcą opuszczać cen. Część kupujących nie ma rozeznania w rynku i godzi się na postawione warunki. Banki jednak wiedzą, że mamy korektę. Nieruchomości nie są już tyle warte, co trzy miesiące temu i że za trzy miesiące będą warte jeszcze mniej - mówi Michał Macierzyński, ekspert portalu Bankier.pl.

Jak tłumaczy, coraz mniej banków skłonnych jest pożyczyć 500 tys. zł na nieruchomość, która lada chwila może kosztować 400 tys. zł. Mieszkanie jest bowiem zabezpieczeniem, na wypadek gdyby klient nie spłacił pożyczki. Dlatego banki zaczynają zaniżać wartości nieruchomości i, co za tym idzie, kwoty udzielanych kredytów.

Macierzyński podkreśla, że z tego samego powodu skończyło się udzielanie kredytów nawet do 130 proc. wartości mieszkania. Na to instytucje finansowe mogły sobie pozwolić tylko wtedy, gdy ceny nieruchomości szły z miesiąca na miesiąc średnio o 10 proc. do góry.

Dla przykładu, w Łodzi, gdzie średnie ofertowe ceny wciąż utrzymują się na poziomie 4,7 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania, rzeczoznawcy wyceniają przeciętnie lokale na 3,8 do 4,3 tys. zł, a więc 10-20 proc. mniej. W rezultacie sprzedający staje przed alternatywą: albo sprzeda taniej, albo będzie tygodniami czekał na kolejnego kupca. Coraz więcej osób wybiera to pierwsze rozwiązanie. Dlatego, obok ostrożnych prognoz zapowiadających stabilizację, pojawiają się też opinie specjalistów rynku przewidujące, iż wiosną może dojść do krachu i spadku cen niektórych lokali nawet o 30 proc.

Problemy z uzyskaniem odpowiednio wysokiego kredytu są głównie w tych bankach, które obligatoryjnie żądają wyceny rzeczoznawcy - wyjaśnia Krzysztof Iwan, szef łódzkiego oddziału Goldenegg, firmy doradzającej w inwestycjach. Biegli sporządzają operaty szacunkowe na podstawie aktów notarialnych sporządzanych w ostatnim czasie w okolicy. Powszechną zaś praktyką jest zaniżanie w tych dokumentach wartości mieszkań, by zaoszczędzić nieco na podatkach - mówi Iwan.

W opinii ekspertów, za banki łagodnie podchodzące do wyceny nieruchomości uchodzą m.in. MultiBank, Lukas, Nordea czy Dom Bank. Po środku stawki lokuje się Pekao SA. Opinię najbardziej restrykcyjnych mają niezmiennie Millenium, PKO BP, GE Bank.

Jakub Królikowski, specjalista ds. kredytów hipotecznych w MultiBanku, mówi, że w przypadku mieszkań praktycznie się nie zdarza, by bank kwestionował ustaloną cenę. Przyznaje natomiast, że jeśli chodzi o działki i domy, w 20-30 proc. przypadków ceny te są podważane, a ewentualne kredyty opiewają na niższe kwoty.
Chronimy w ten sposób nie tylko siebie, ale tak-że klienta. Często jest tak, że nie zna się on na nieruchomościach, nie wie, że przepłaca - mówi Krzysztof Iwan.

4700 zł - chcą sprzedający za 1 mkw. mieszkania w Łodzi. Banki wyceniają metr na 4300 zł
30 proc. - mogą stracić na wartości najmniej atrakcyjne mieszkania w blokach

Piotr Brzózka
POLSKA Gazeta Opolska

wp.pl

Rynku nieruchomości

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć  bank, kasa, kredyt, mieszkanie,  pokoje

Zapłaciłeś podatek od mieszkania? Odbierz go w urzędzie skarbowym! Ministerstwo finansów wprowadziło jednolitą interpretację przepisów dotyczących tak zwanej ulgi meldunkowej.

Dotyczy ona, między innymi, osób, które zameldowane w lokalu - sprzedały mieszkanie przed upływem 12-stu miesięcy od daty jego zakupu i muszą odprowadzić z tego tytułu 19-procentowy podatek. Część z nich mogła skorzystać z ulgi, a część nie. Zależało to od konkretnego urzędu skarbowego. Teraz resort finansów wprowadził takie same zasady dla wszystkich i jak mówi wiceminister Elżbieta Chojna-Duch, osoby, które już zapłaciły podatek będą mogły go odebrać.

Od teraz w przypadku korzystania z ulgi meldunkowej momentem, od którego będzie liczone 12-ście miesięcy będzie dzień zameldowania się w danym mieszkaniu a nie jego zakupu.

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

wp.pl

 

 

 

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć dom, domy, mieszkanie, nieruchomości, pokoje własnem

Budownictwo, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć Zbadań przeprowadzonych przez Nowy Adres wynika, że w ostatnim roku największym powodzeniem wśród klientów dużych miast w Polsce cieszyły się działki pod budowę domu. Domy natomiast znalazły większe zainteresowanie niż mieszkania. W perspektywie najbliższych 3 lat ten trend będzie się utrzymywał.

Pod koniec 2007 roku Nowy Adres zakończył badania rynku mieszkaniowego w pięciu największych aglomeracjach w Polsce - w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu. Zamiar kupna lub budowy nieruchomości na cele mieszkaniowe w ciągu najbliższych trzech lat deklaruje około 25% badanych w dużych miastach w Polsce. Aż 1/3 spośród tych osób zamierza dokonać takiej inwestycji już w 2008 roku. W większości nie są to przyszli klienci rynku pierwotnego.

Rosnące w niesamowitym tempie ceny mieszkań w dużych miastach spowodowały, iż alternatywą dla zakupu mieszkania była budowa własnego dom – komentuje Piotr Krawczyński, główny analityk DK Notus. Za cenę 2-3 pokojowego mieszkania w dobrej dzielnicy, można było wybudować dom o powierzchni ok. 150 m2. Obecnie dysproporcja ta nie jest już tak wyraźna, gdyż rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny znacząco wpłynęły na koszt budowy własnego domu. Dodatkowo, wzmożony popyt na działki budowlane spowodował, iż ceny 1 m2 gruntu znacząco wzrosły. Działki, wybierane przez nabywców o średnich dochodach, zlokalizowane są z reguły w dalszej odległości od miasta i z gorszym dojazdem. Chęć posiadania własnego domu jest jak najbardziej naturalna, jednak dyskomfort związany z utrudnieniami komunikacyjnymi może skutecznie zniweczyć radość z posiadania własnego domu.

W 2007 kupowaliśmy przede wszystkim działki i domyW 2007 roku klienci w badanych aglomeracjach kupowali przede wszystkim działki pod budowę domów(27%) – taka sama grupa respondentów kupiła lub wybudowała dom (27%). Większość z nich to klienci rynku wtórnego. Łącznie w ostatnim roku zakupu dokonało 10% respondentów, a kolejne 2% jest w trakcie realizacji inwestycji. Zaledwie 25% respondentów, którzy kupili nieruchomość w ciągu 2007 roku, zrobiło to na rynku pierwotnym.

Wyniki badania Nowego Adresu wyraźnie pokazują w jakim kierunku „odpłynął” popyt, który kiedyś skupiał się w biurach firm deweloperskich. Zainteresowanie działkami pod budowę domów oraz gotowymi domami jest większe wśród grupy mniej zamożnych klientów. Zamożniejsi respondenci są bardziej zainteresowani mieszkaniami. Tak duże zainteresowanie działkami oraz domami dotyczy więc w większości osób, które nie są w stanie zrealizować swoich lokalowych marzeń na rynku mieszkań. Z naszych badań wynika także, że trend związany z chęcią budowy lub zakupu domu będzie się umacniał – mówi Katarzyna Cyprynowska z firmy Nowy Adres Sp. z o.o.

Plany na najbliższe trzy lata

W planach mieszkańców dużych aglomeracji na najbliższe 3 lata najwięcej osób, bo aż 27% chce wybudować dom metodą gospodarczą, następną grupę stanowią osoby, które chcą kupić działkę pod budowę domu (24%), natomiast 23% osób planuje kupić dom na rynku wtórnym lub od dewelopera. Łącznie domami jest zainteresowanych aż 64% respondentów. W stosunku do zakupów domów w 2007 roku (54%) jest to znaczący wzrost.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

 

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach w Polsce

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć  dom, domy, mieszkanie, nieruchomości, pokoje  własnem

miastach w Polsce

wp.pl

 

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć

Razem z mężem jesteśmy właścicielami mieszkania. Nie mamy żadnych innych wartościowych rzeczy, które moglibyśmy pozostawić spadkobiercom. Czy możemy wspólnie sporządzić jeden testament i rozporządzić w nim mieszkaniem?

Czy jeden testament mogą wspólnie sporządzić małżonkowie ?

Nie. Małżonkowie nie mogą wspólnie sporządzić jednego testamentu, ponieważ może on zawierać tylko rozporządzenie jednego spadkodawcy.

Zakaz sporządzania testamentów wspólnych polega na tym, że w jednym dokumencie nie wolno połączyć oświadczeń woli dwóch lub więcej osób, nawet wówczas, gdyby to byli najbliżsi krewni, albo małżonkowie. Dlatego testament sporządzony wspólnie przez małżonków nie będzie ważny.

Przyczyn zakazu sporządzania testamentów wspólnych jest kilka. Przede wszystkim mogłyby one skomplikować spory wówczas, gdyby jeden z małżonków chciał wspólny testament odwołać, albo przynajmniej jego niektóre postanowienia. W dodatku wspólne sporządzenie testamentu powoduje, że przestaje on być tajny.

Skoro małżonkowie posiadają wspólne mieszkanie, to każdy z nich jest właścicielem połowy. Aby rozporządzić nim na wypadek śmierci, mąż i żona powinni zrobić dwa oddzielne testamenty. Każdy z nich w swoim testamencie powinien rozporządzić swoją częścią mieszkania. W ten sposób oboje rozporządzą całym mieszkaniem, ale zrobią to w oddzielnych dokumentach.

Podstawa prawna: art. 942 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Czy w testamencie mogą być również inne rozporządzenia ? Chcę sporządzić testament. Czy oprócz rozporządzenia majątkiem mogę w nim również wskazać kto ma zaopiekować się moim małoletnim dzieckiem?

Tak. Testament może zawierać również dyspozycje spadkodawcy na wypadek jego śmierci pod warunkiem, że zawiera przynajmniej jedno rozporządzenie majątkiem. Może zawierać również kilka rozporządzeń majątkowych, na przykład oprócz ustanowienia spadkobiercy, również ustanowienie zapisu oraz polecenia.

Spadkodawca w testamencie może więc wskazać osobę, która po jego śmierci ma zostać opiekunem małoletniego dziecka. Wprawdzie testament może też zawierać wskazówki i rady spadkodawcy, ale np. rady nie wywołują żadnych skutków prawnych. Są traktowane wyłącznie jak prośba spadkobiercy.

Natomiast w testamencie nie można ustanowić warunku, po spełnieniu którego spadkobierca może dziedziczyć. Chodzi o takie przypadki, w których termin albo warunek nastąpiłyby dopiero po otwarciu spadku.

Podstawa prawna: art. 923 i 962 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Czy w testamencie trzeba określić wielkość udziałów ? Czy testament można odwołać ?

Czy spadek można sprzedać ? Czy zawsze można dostać zapis ? Czy każdego spadkobiercę może obciążyć polecenie?

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz - Więcej: Gazeta Prawna 28.02.2008 (42) ? str.18

gazeta prawna

Mieszkanie w testamencie

Mieszkanie w testamencie