Całkiem nowy, ekskluzywny kurort rośnie przy niedawno powstałym odcinku promenady, koło apartamentowców Baltic Park. Właściciele biur nieruchomości zacierają ręce

To, co przy promenadzie już wybudował duński deweloper Kristensen Group stanowi osobną jakość w Dzielnicy Nadmorskiej. Proste, ale eleganckie apartamentowce, przypominające śródziemnomorskie (duże okiennice, tarasy, płaskie dachy) są już wyprzedane. To dopiero początek inwestycji: w pasie przy samej plaży powstaje siedem kolejnych budynków.

- Zostały nam cztery ostatnie, 85-metrowe apartamenty - mówi Maciej Kapusta, pracownik biura sprzedaży Kristensen Group. - Ceny? Od 932 tys. zł do 1, 027 mln zł.

Mniejsze apartamenty można próbować kupić z drugiej ręki - na dziś za 9-11 tys. zł za metr kw.

Połowa nabywców nieruchomości w Baltic Park to Duńczycy. Dalej są Polacy, Szwedzi, Anglicy, Holendrzy, nawet jeden Australijczyk. Co ciekawe - w ten sposób nie inwestują Niemcy.

Oddany do użytku tuż przed sezonem nowy fragment promenady to też duńskie dzieło. Powstanie tu jeszcze piękna fontanna - na razie widać tylko jej zarys. W przyszłości będzie się tędy szło do nowego pasażu handlowo-usługowego i najdłuższego w Polsce molo.

Po drugiej stronie ul. Uzdrowiskowej też się buduje. Z obowiązku wspomnę o już stojącym kompleksie Trzy Korony (niedawno uznanym na łamach “Gazety Wyborczej” za jeden z siedmiu największych obciachów architektonicznych Polski - za tandetną sztuczność i chaos kompozycyjny). Obok powstały: aparthotel Avangard oraz hotele Gold i Rezydent. W drugiej linii zabudowy, tuż za nimi, wyrastają z ziemi kolejne mury.

Nic dziwnego, że na każdym kroku kłują w oczy tablice z napisem “Apartamenty na sprzedaż”. Dzwonię do jednego z pośredników. Ma do zaoferowania apartamenty w Królowej Reginie (kontynuacja Trzech Koron) od 21 metrów wzwyż, za 12,9 tys. zł za metr kw. W cenie jest kompletne wyposażenie, łącznie z meblami kuchennymi. Realizacja - za rok. Trochę taniej jest w Róży Wiatrów (stoi prawie gotowa przy ul. Trentowskiego). Tu najmniejsze apartamenty mają 28 m kw., a cena za metr to 10,9 tys. zł. Kto się zdecyduje, będzie właścicielem już w pierwszym kwartale 2008 r., więc skorzysta już z przyszłorocznego lata. Trzy apartamentowce powstają nieco głębiej w lesie (w stronę Świny), w kompleksie Villa Park. Tam mieszkania będą większe - od 46 m kw. - ale tańsze, bo za 8,7 tys. zł. Ale to cena bez wykończenia - za gołe posadzki i ściany.

W przyszłości, gdy będzie gotowy plan zagospodarowania przestrzennego dla całej Dzielnicy Nadmorskiej (ma być uchwalony na przełomie roku), ruszy budowa apartamentowców na drugim końcu promenady, w stronę granicy z Niemcami.

gazeta.pl

Jak wykupić mieszkanie własnościowe

Posted By: dmkkk | Edit Published in Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć, Świnoujście No Tags

10

maja

Wiele osób nie widzi żadnej różnicy między własnościowym prawem do mieszkania a jego własnością. Nic dziwnego – oba lokale można sprzedać i odziedziczyć. Mieszkanie własnościowe należy jednak do spółdzielni, a nabyte na własność – do tego, kto je wykupi. Dlatego wiele osób chce je mieć na własność.

Załatwianie formalności trzeba rozpocząć od złożenia wniosku do spółdzielni (art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Na jego rozpatrzenie ma ona trzy miesiące. Jeżeli jednak grunt, na którym stoi dom, ma nieuregulowaną sytuację prawną, to trzeba poczekać, aż spółdzielnia ją uporządkuje.

Musi być uchwała

Po otrzymaniu wniosku spółdzielnia sprawdza, czy dana osoba spełnia wymagania zawarte w przepisach i w uchwale spółdzielczej. Chodzi o uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w budynku lub budynkach (przed 31 lipca ub.r. mogła ona obejmować wiele budynków).

Z uchwały wynika, kto i jakie lokale może nabyć na własność oraz czy i jakie pomieszczenia przynależne (piwnica, komórka) będą ich własnością. Mówi ona także, jakie udziały w nieruchomości wspólnej będą związane z poszczególnymi lokalami i jakie ciążą na nich długi.

Co ważne, osoba, która chce, nie może zalegać z opłatami. Na lokalu nie może także ciążyć kredyt.

Taką uchwałę powinny mieć spółdzielnie, do których wpłynął choćby jeden wniosek o wykupienie lokalu na własność. W praktyce bywa z tym różnie.

Docieplenie a wykup

Często spółdzielnie przed wykupem lokalu żądają zwrotu części kosztów poniesionych na docieplenie bloku. Tymczasem od 31 lipca ub. r. nie mają prawa obciążać nimi osób wykupujących lokale, jeżeli prace dociepleniowe przeprowadzono ze środków funduszu remontowego.

Według opinii Ministerstwa Infrastruktury wolno im żądać pieniędzy tylko wówczas, gdy potraktowały wykonane prace jako modernizację, czyli trwałe ulepszenie budynku zwiększające jego wartość użytkową. W takim bowiem wypadku spółdzielnie obciążały swoich członków obowiązkiem uzupełnienia wkładu budowlanego. Powinny jednak ich poinformować, że ciąży na nich dług z tytułu docieplenia. Dowiedzieć się o tym można także z uchwały o odrębnej własności lokali.

Członek spółdzielni zawsze może też zażądać w administracji udostępnienia regulaminu funduszu, na którym gromadzono środki na docieplenie. Powinien on zawierać informacje, czy spółdzielnia potraktowała docieplenie jako remont, czy też obciążyła nim wkłady.

Trzeba pamiętać, że nawet jeżeli pieniądze z tytułu termomodernizacji spółdzielni się należą, to nie ma ona prawa uzależniać wykupu od spłaty zadłużenia z tytułu docieplenia. Tymczasem niektóre spółdzielnie nie chcą podpisywać aktu notarialnego, jeżeli wykupujący tego nie zrobi.

Pozew i kary

Przepisy przyznają spółdzielcom roszczenie o przekształcenie posiadanego prawa we własność.

Jest to bardzo ważne. Nie trzeba bowiem czekać, aż spółdzielnia – jako właścicielka lokalu – zaproponuje jego wykupienie na własność, można samemu tego od niej zażądać. W razie zaś, gdyby nie chciała tego zrobić, zainteresowany ma prawo wystąpić do sądu z pozwem, by wyrok zastąpił jej oświadczenie woli.

Prezes i członkowie zarządu spółdzielni ponoszą też odpowiedzialność karną, jeżeli nie przeprowadzą procedury w terminie. Wniosek w tej sprawie składa się do prokuratury. Te jednak takie sprawy najczęściej umarzają.

rp.pl

Warszawa, Kraków i… Świnoujście - to miasta, w których cudzoziemcy kupili w zeszłym roku najwięcej mieszkań i lokali użytkowych.

To, że w stolicy cudzoziemcy inwestują najchętniej, dla nikogo nie powinno być zaskoczeniem. Z najnowszego raportu MSWiA wynika, że w ich ręce trafiło tam przeszło 1,2 tys. lokali, czyli jedna trzecia wszystkich, które kupili cudzoziemcy w całym kraju. Niespodzianką nie jest też drugie miejsce Krakowa, którego walory turystyczne doceniło blisko 500 obcokrajowców, kupując tu przede wszystkim mieszkania, rzadziej lokale użytkowe (sklepy, usługowe czy biura). Co jednak zdecydowało o popularności Świnoujścia (182 transakcje), które wyprzedziło Gdańsk, Poznań i Wrocław?

Szef Zachodniopomorskiego Stowarzyszenia Pośredników Obrotu Nieruchomościami Wojciech Walasik nie ma wątpliwości, że największym atutem Świnoujścia jest bardzo atrakcyjne położenie (na wyspach). - Miasto ma połączenia promowe z Danią i Szwecją, a wkrótce ma być uruchomione połączenie kolejowe z Berlinem - zachwala działający tam pośrednik w obrocie nieruchomościami Krzysztof Szczygieł. Twierdzi, że mieszkania w Świnoujściu kupują nie tylko Skandynawowie i Niemcy, ale także m.in. Amerykanie i Kanadyjczycy, którzy mieszkania i lokale użytkowe traktują jako lokatę kapitału. Według Szczygła mieszkania w atrakcyjnych rejonach kosztują przeciętnie 4-5 tys. zł za m kw. Jednak w nowych apartamentowcach, które wyrastają jak grzyby po deszczu, trzeba się liczyć z wydatkiem przeszło 10 tys. zł za metr.

W tym roku sytuacja może się jednak zmienić. Prezes firmy Reas Kazimierz Kirejczyk zauważa, że w ostatnich dwóch latach aktywność cudzoziemców na rynku mieszkaniowym była o wiele większa, niż wynika to z danych MSWiA. Sęk w tym, że zdecydowanie preferują oni mieszkania w nowych budynkach. A ponieważ ich budowa trwa zwykle około dwóch lat, to dopiero w tym i w przyszłym roku w statystykach MSWiA pojawi się boom inwestycyjny, którego szczyt przypadł na 2006 r. - Może to być nawet 8 tys. mieszkań - potwierdza prezes redNet Property Group Robert Chojnacki. Tylko jego firma pośredniczyła w zakupie przez cudzoziemców, głównie Brytyjczyków i Hiszpanów, ponad 2 tys. mieszkań w Warszawie, Krakowie, Poznaniu, we Wrocławiu i w Łodzi. Do tej pory oddano do użytku ok. 400 z nich.

Kirejczyk nie wyklucza, że część mieszkań, w które inwestowali cudzoziemcy, nigdy nie trafi do statystyk. Dlaczego? Bo ci sprzedali je z zyskiem przed zakończeniem budowy. Chojnacki przyznaje, że postąpiła tak część inwestorów, głównie z Hiszpanii. Równocześnie twierdzi on jednak, że 85 proc. gotowych mieszkań należących do cudzoziemców trafiło na rynek najmu.

Zdaniem wiceprezesa redNet Property Group Michała Kosyrza dla inwestorów spekulacyjnych eldorado nad Wisłą już się skończyło, bo ceny mieszkań wyhamowały. Po 2009 r. najprawdopodobniej nie będzie więc już tak spektakularnych wzrostów liczby transakcji mieszkaniowych z udziałem cudzoziemców. Przypomnijmy, że w 2003 r., a więc przed przystąpieniem Polski do UE, kupili oni tylko 703 mieszkania, a w 2007 r. - blisko 2,7 tys., czyli prawie cztery razy więcej! To jednak wciąż niewiele, jeśli wziąć pod uwagę, że firmy deweloperskie i spółdzielnie oddały do użytku blisko 54 tys. mieszkań.

Z rejestrów MSWiA, do których dane dostarczają notariusze i sądy prowadzące księgi wieczyste, wynika, że w 2007 r. w ręce cudzoziemców (głównie firm unijnych) trafiło ok. 346 ha gruntów rolnych i leśnych. Tu jednak Polska wynegocjowała okres ochronny, w którym UE zgodziła się na reglamentowanie obrotu gruntami rolnymi i leśnymi oraz tzw. drugimi domami. Zakup tych nieruchomości - poza paroma wyjątkami - wymaga zezwolenia MSWiA.

Źródło: Gazeta Wyborcza

Uwaga na mieszkania od deweloperów

Kontrahenci przedsiębiorstw z branż: budowlanej, mięsnej, meblowej czy spożywczej, powinni uważniej udzielać im kredytu kupieckiego - informuje dzisiejsza „Gazeta Prawna”.

Według analityków, w tych segmentach rynku pojawią się problemy z terminowym regulowaniem płatności faktur za dostarczone towary czy wykonane usługi. Wystawiający faktury eksporterom, muszą pamiętać, że ich kontrahentom nie sprzyja mocny złoty. Wyższe ceny żywności nie będą sprzyjały małym sklepom spożywczym, bo klienci zaczną szukać tańszych produktów w supermarketach.

Uważać powinni też kupujący mieszkania od deweloperów. Część z nich nie wzięła bowiem pod uwagę wzrostu kosztów budowy, przy jednoczesnym spadku cen sprzedaży mieszkań w tym roku, co rodzi zagrożenie upadłościami.

Kurier Szczeciński

Na plażach staną “czarne punkty”

Na plażach staną “czarne punkty” Do tablic informujących kierowców o czarnych punktach zdążyliśmy się już przyzwyczaić. Podobne tablice staną też nad wodą.

Według policyjnych statystyk, w ubiegłym roku więcej osób utonęło na wodach śródlądowych niż nad morzem. Dlatego policja chce od maja postawić specjalne tablice w miejscach niebezpiecznych i tam gdzie zdarzyły się utonięcia. Na plażach 

Tablic będzie ponad 20. Staną na dzikich plażach, między innymi na Jeziorze Głębokim, a także nad morzem. W ubiegłym roku w Bałtyku utonęło 5 osób, a na pozostałych akwenach - 32.

Zastępca Komendanta Wojewódzkiego w Szczecinie, młodszy inspektor Jacek Fabisiak mówi, że znakowane będą miejsca, w których dochodziło do utonięć, bądź niebezpiecznych z racji wirów i ukształtowania dna.

Tablice będą żółte, z czarnym wizerunkiem tonącego człowieka. “czarne punkty”

onet.pl

Noclegi, Wakacje, Wczasy