Jak wykupić mieszkanie własnościowe

Posted By: dmkkk | Edit Published in Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć, Świnoujście No Tags

10

maja

Wiele osób nie widzi żadnej różnicy między własnościowym prawem do mieszkania a jego własnością. Nic dziwnego – oba lokale można sprzedać i odziedziczyć. Mieszkanie własnościowe należy jednak do spółdzielni, a nabyte na własność – do tego, kto je wykupi. Dlatego wiele osób chce je mieć na własność.

Załatwianie formalności trzeba rozpocząć od złożenia wniosku do spółdzielni (art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Na jego rozpatrzenie ma ona trzy miesiące. Jeżeli jednak grunt, na którym stoi dom, ma nieuregulowaną sytuację prawną, to trzeba poczekać, aż spółdzielnia ją uporządkuje.

Musi być uchwała

Po otrzymaniu wniosku spółdzielnia sprawdza, czy dana osoba spełnia wymagania zawarte w przepisach i w uchwale spółdzielczej. Chodzi o uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w budynku lub budynkach (przed 31 lipca ub.r. mogła ona obejmować wiele budynków).

Z uchwały wynika, kto i jakie lokale może nabyć na własność oraz czy i jakie pomieszczenia przynależne (piwnica, komórka) będą ich własnością. Mówi ona także, jakie udziały w nieruchomości wspólnej będą związane z poszczególnymi lokalami i jakie ciążą na nich długi.

Co ważne, osoba, która chce, nie może zalegać z opłatami. Na lokalu nie może także ciążyć kredyt.

Taką uchwałę powinny mieć spółdzielnie, do których wpłynął choćby jeden wniosek o wykupienie lokalu na własność. W praktyce bywa z tym różnie.

Docieplenie a wykup

Często spółdzielnie przed wykupem lokalu żądają zwrotu części kosztów poniesionych na docieplenie bloku. Tymczasem od 31 lipca ub. r. nie mają prawa obciążać nimi osób wykupujących lokale, jeżeli prace dociepleniowe przeprowadzono ze środków funduszu remontowego.

Według opinii Ministerstwa Infrastruktury wolno im żądać pieniędzy tylko wówczas, gdy potraktowały wykonane prace jako modernizację, czyli trwałe ulepszenie budynku zwiększające jego wartość użytkową. W takim bowiem wypadku spółdzielnie obciążały swoich członków obowiązkiem uzupełnienia wkładu budowlanego. Powinny jednak ich poinformować, że ciąży na nich dług z tytułu docieplenia. Dowiedzieć się o tym można także z uchwały o odrębnej własności lokali.

Członek spółdzielni zawsze może też zażądać w administracji udostępnienia regulaminu funduszu, na którym gromadzono środki na docieplenie. Powinien on zawierać informacje, czy spółdzielnia potraktowała docieplenie jako remont, czy też obciążyła nim wkłady.

Trzeba pamiętać, że nawet jeżeli pieniądze z tytułu termomodernizacji spółdzielni się należą, to nie ma ona prawa uzależniać wykupu od spłaty zadłużenia z tytułu docieplenia. Tymczasem niektóre spółdzielnie nie chcą podpisywać aktu notarialnego, jeżeli wykupujący tego nie zrobi.

Pozew i kary

Przepisy przyznają spółdzielcom roszczenie o przekształcenie posiadanego prawa we własność.

Jest to bardzo ważne. Nie trzeba bowiem czekać, aż spółdzielnia – jako właścicielka lokalu – zaproponuje jego wykupienie na własność, można samemu tego od niej zażądać. W razie zaś, gdyby nie chciała tego zrobić, zainteresowany ma prawo wystąpić do sądu z pozwem, by wyrok zastąpił jej oświadczenie woli.

Prezes i członkowie zarządu spółdzielni ponoszą też odpowiedzialność karną, jeżeli nie przeprowadzą procedury w terminie. Wniosek w tej sprawie składa się do prokuratury. Te jednak takie sprawy najczęściej umarzają.

rp.pl

Uwaga na mieszkania od deweloperów

Kontrahenci przedsiębiorstw z branż: budowlanej, mięsnej, meblowej czy spożywczej, powinni uważniej udzielać im kredytu kupieckiego - informuje dzisiejsza „Gazeta Prawna”.

Według analityków, w tych segmentach rynku pojawią się problemy z terminowym regulowaniem płatności faktur za dostarczone towary czy wykonane usługi. Wystawiający faktury eksporterom, muszą pamiętać, że ich kontrahentom nie sprzyja mocny złoty. Wyższe ceny żywności nie będą sprzyjały małym sklepom spożywczym, bo klienci zaczną szukać tańszych produktów w supermarketach.

Uważać powinni też kupujący mieszkania od deweloperów. Część z nich nie wzięła bowiem pod uwagę wzrostu kosztów budowy, przy jednoczesnym spadku cen sprzedaży mieszkań w tym roku, co rodzi zagrożenie upadłościami.

Kurier Szczeciński

Na plażach staną “czarne punkty”

Na plażach staną “czarne punkty” Do tablic informujących kierowców o czarnych punktach zdążyliśmy się już przyzwyczaić. Podobne tablice staną też nad wodą.

Według policyjnych statystyk, w ubiegłym roku więcej osób utonęło na wodach śródlądowych niż nad morzem. Dlatego policja chce od maja postawić specjalne tablice w miejscach niebezpiecznych i tam gdzie zdarzyły się utonięcia. Na plażach 

Tablic będzie ponad 20. Staną na dzikich plażach, między innymi na Jeziorze Głębokim, a także nad morzem. W ubiegłym roku w Bałtyku utonęło 5 osób, a na pozostałych akwenach - 32.

Zastępca Komendanta Wojewódzkiego w Szczecinie, młodszy inspektor Jacek Fabisiak mówi, że znakowane będą miejsca, w których dochodziło do utonięć, bądź niebezpiecznych z racji wirów i ukształtowania dna.

Tablice będą żółte, z czarnym wizerunkiem tonącego człowieka. “czarne punkty”

onet.pl

Noclegi, Wakacje, Wczasy