Jak wykupić mieszkanie własnościowe

Posted By: dmkkk | Edit Published in Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć, Świnoujście No Tags

10

maja

Wiele osób nie widzi żadnej różnicy między własnościowym prawem do mieszkania a jego własnością. Nic dziwnego – oba lokale można sprzedać i odziedziczyć. Mieszkanie własnościowe należy jednak do spółdzielni, a nabyte na własność – do tego, kto je wykupi. Dlatego wiele osób chce je mieć na własność.

Załatwianie formalności trzeba rozpocząć od złożenia wniosku do spółdzielni (art. 1714 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych). Na jego rozpatrzenie ma ona trzy miesiące. Jeżeli jednak grunt, na którym stoi dom, ma nieuregulowaną sytuację prawną, to trzeba poczekać, aż spółdzielnia ją uporządkuje.

Musi być uchwała

Po otrzymaniu wniosku spółdzielnia sprawdza, czy dana osoba spełnia wymagania zawarte w przepisach i w uchwale spółdzielczej. Chodzi o uchwałę określającą przedmiot odrębnej własności wszystkich lokali w budynku lub budynkach (przed 31 lipca ub.r. mogła ona obejmować wiele budynków).

Z uchwały wynika, kto i jakie lokale może nabyć na własność oraz czy i jakie pomieszczenia przynależne (piwnica, komórka) będą ich własnością. Mówi ona także, jakie udziały w nieruchomości wspólnej będą związane z poszczególnymi lokalami i jakie ciążą na nich długi.

Co ważne, osoba, która chce, nie może zalegać z opłatami. Na lokalu nie może także ciążyć kredyt.

Taką uchwałę powinny mieć spółdzielnie, do których wpłynął choćby jeden wniosek o wykupienie lokalu na własność. W praktyce bywa z tym różnie.

Docieplenie a wykup

Często spółdzielnie przed wykupem lokalu żądają zwrotu części kosztów poniesionych na docieplenie bloku. Tymczasem od 31 lipca ub. r. nie mają prawa obciążać nimi osób wykupujących lokale, jeżeli prace dociepleniowe przeprowadzono ze środków funduszu remontowego.

Według opinii Ministerstwa Infrastruktury wolno im żądać pieniędzy tylko wówczas, gdy potraktowały wykonane prace jako modernizację, czyli trwałe ulepszenie budynku zwiększające jego wartość użytkową. W takim bowiem wypadku spółdzielnie obciążały swoich członków obowiązkiem uzupełnienia wkładu budowlanego. Powinny jednak ich poinformować, że ciąży na nich dług z tytułu docieplenia. Dowiedzieć się o tym można także z uchwały o odrębnej własności lokali.

Członek spółdzielni zawsze może też zażądać w administracji udostępnienia regulaminu funduszu, na którym gromadzono środki na docieplenie. Powinien on zawierać informacje, czy spółdzielnia potraktowała docieplenie jako remont, czy też obciążyła nim wkłady.

Trzeba pamiętać, że nawet jeżeli pieniądze z tytułu termomodernizacji spółdzielni się należą, to nie ma ona prawa uzależniać wykupu od spłaty zadłużenia z tytułu docieplenia. Tymczasem niektóre spółdzielnie nie chcą podpisywać aktu notarialnego, jeżeli wykupujący tego nie zrobi.

Pozew i kary

Przepisy przyznają spółdzielcom roszczenie o przekształcenie posiadanego prawa we własność.

Jest to bardzo ważne. Nie trzeba bowiem czekać, aż spółdzielnia – jako właścicielka lokalu – zaproponuje jego wykupienie na własność, można samemu tego od niej zażądać. W razie zaś, gdyby nie chciała tego zrobić, zainteresowany ma prawo wystąpić do sądu z pozwem, by wyrok zastąpił jej oświadczenie woli.

Prezes i członkowie zarządu spółdzielni ponoszą też odpowiedzialność karną, jeżeli nie przeprowadzą procedury w terminie. Wniosek w tej sprawie składa się do prokuratury. Te jednak takie sprawy najczęściej umarzają.

rp.pl

Upadek dewelopera mniej bolesny dla klientów

Ministerstwo Infrastruktury jeszcze w drugim półroczu tego roku przedstawi Radzie Ministrów projekt ustawy o umowach deweloperskich - dowiedziała się „Gazeta Prawna”. Interesy konsumentów mają być chronione za pomocą instytucji rachunku powierniczego, na którym będą gromadzone pieniądze na budowane przez deweloperów mieszkania.

W przypadku upadłości dewelopera konsumenci nie stracą pieniędzy, ponieważ środki z rachunku powierniczego zostaną wyłączone z masy upadłościowej i przeznaczone na zaspokojenie roszczeń nabywców, wynikających z umów deweloperskich.

Konsumenci będą też lepiej informowani o prowadzonej inwestycji. Zanim zawrą umowę, będą musieli dostać prospekt informacyjny dotyczący konkretnej budowy, opracowany na podobieństwo prospektu emisyjnego. Ma to pozwolić na uniknięcie dezinformowania klienta przez pracowników dewelopera, których pensje często zależą od liczby zawartych umów sprzedaży budowanych mieszkań.

 Inne, Mieszkanie, Nieruchomości, Rynek Mieszkaniowy — Tagi:Mieszkanie, Nieruchomości, świnoujście

Kurier Szczciński

17. Międzynarodowe Targi Budowlane Bud – Gryf Szczecin oraz 12. Targi Energii Konwencjonalnej i Odnawialnej Energia rozpoczną się w centrum wystawienniczym MTS w Szczecinie.To największa budowlana impreza targowa w regionie i jedna z największych w Polsce. W targach bierze udział ponad 200 wystawców z Polski, Niemiec, Ukrainy, Danii, Szwecji i Słowenii.

Swoje stoiska w centrum wystawienniczym MTS mają m.in. producenci materiałów budowlanych, wyposażenia mieszkań, a także deweloperzy, architekci, inwestorzy i handlowcy.

Radio Szczecin
Barbara Gondek

Targi Budowlane w Szczecinie

Mieszkań na wsi przybywa trzy razy szybciej niż w miastach. To jeden z efektów coraz wyższych cen nieruchomości w największych polskich aglomeracjach. Budowlany boom na wsi

Wysokie ceny mieszkań sprawiły, że Polacy coraz chętniej budują domy na peryferiach miast i w mniejszych miejscowościach. W ubiegłym roku oddano na wsiach ponad 45,5 tys. domów jednorodzinnych i mieszkań - wynika z danych GUS. To o 30 proc. więcej niż rok wcześniej. W miastach liczba nowych lokali zwiększyła się o 10,2 proc. Choć na wsiach budowlany boom pojawił się później niż w miastach, jest za to o wiele intensywniejszy. - To dopiero początek wzrostu zainteresowania budowaniem na wsi - uważa dr Paweł Grząbka, dyrektor zarządzający CEE Property Group. - W sporej części wynika ono z wysokich cen mieszkań w miastach.

Budowlany boom na wsi Mieszkanie,  Coraz więcej osób będzie decydowało się na zakup działki poza miastem i samodzielną budowę. A tempo wzrostu zainteresowania budowaniem na wsi zależeć będzie przede wszystkim od rozwoju infrastruktury drogowej. Jeśli będzie łatwiejszy dojazd do centrów miast, Nieruchomości, Rynek Mieszkaniowy  coraz więcej ludzi będzie się wyprowadzać na wieś - przewiduje.Budowlany boom na wsi

Więcej w “Rzeczpospolitej”

mieszkania, nieruchomość

Ceny mieszkań nie spadną?

Po szalonym wzroście cen nieruchomości niestety nie ma co liczyć na ich znaczący spadek.

Specjaliści z branży przewidują raczej niewielkie korekty i kilkuletni okres stabilizacji cen mieszkań i domów. W miniony weekend w hali przy ul. Narutowicza w Szczecinie odbywały się 11 Zachodniopomorskie Targi Nieruchomości i Inwestycji, którym towarzyszyła konferencja poświęcona krajowemu rynkowi mieszkaniowemu.

- Tematem tegorocznej konferencji było właśnie prognozowanie rynku nieruchomości - mówi Przemysław Wojnarowski, wiceprezes Instytutu Analiz Diagnoz i Prognoz Gospodarczych w Szczecinie. - Mieliśmy bardzo silne wzrosty w ubiegłym roku, teraz jest faza stabilizacji, ale to nie znaczy spadku cen.

Stabilizacja rynku nie wyklucza powolnego wzrostu cen dodaje. - Przewiduje, że w tym roku wzrost cen nie będzie większy niż 10 procent - mówi Wojnarowski.

Podobnie uważa makler nieruchomości Wojciech Walasik. - Ceny będą rosły, ale nie tak spektakularnie, jak przez ostatnie 2 lata. Ale należy zakładać kilkuprocentowy wzrost nieruchomości co roku, przeplatany drobnymi spadkami.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

Ghelamco Residential to nowa marka na rynku nieruchomości mieszkaniowych, pod której sztandarami mają powstawać nowoczesne apartamenty i luksusowe rezydencje. Projekty obejmują pięć inwestycji – m.in. soft lofty oraz kameralne osiedle domów jednorodzinnych.

Do niedawna znakiem rozpoznawczym międzynarodowego dewelopera były biurowce klasy A. Teraz Ghelamco Poland chce także budować mieszkania.W planach jest m.in. inwestycja Woronicza Qbik, czyli pierwsze w Polsce soft lofty. Jak wyjaśnia inwestor, będą to imitacje loftów w budynkach wznoszonych od podstaw.

Mieszkania powstaną u zbiegu ul. Woronicza i Racjonalizacji w Warszawie. Zaplanowana wysokość apartamentów to 5,6 m. W inwestycji znajdą się mieszkania jedno- i dwupoziomowe, każde z przestronnym tarasem lub balkonem. Deweloper w tej części Mokotowa wzniesie 380 mieszkań o zróżnicowanym metrażu – od 44 do 150 mkw. Pod budynkiem znajdzie się dwupoziomowy garaż podziemny. W budynku planowana jest całodobowa ochrona oraz fitness club i restauracja.

Rozpoczęcie budowy planowane jest na trzeci kwartał 2008 roku, ale sprzedaż rozpocznie się już na początku kwietnia na targach mieszkaniowych. Ceny prawdopodobnie będą się wahać od 10 do 16 tys. zł za mkw.

Deweloper planuje też inwestycję w podwarszawskim Konstancinie. Ma tu powstać pełne zieleni osiedle 59 domów wolno stojących oraz bliźniaków. Projekt opracowali architekci z firmy INVI.

– Jest to połączenie wysokiej jakości cegły, drewna z nowoczesnymi elementami szkła oraz metalu – opisuje deweloper. Wszystkie domy będą podpiwniczone. Deweloper przewidział także garaż na dwa samochody.Budynki mają być otoczone przestronnymi ogrodami o powierzchni 1300 – 1800 mkw.

– W wysokich wnętrzach (3,20 m) zaplanowano duże drewniane okna z bezpośrednim wyjściem na drewniane tarasy. Domy wyposażone będą w system inteligentnego zarządzania. Cały teren będzie strzeżony – opisuje inwestor. Za mkw. domu z działką trzeba będzie zapłacić ok. 10 tys. zł. Inwestycja ma ruszyć w trzecim kwartale tego roku.

Ghelamco Residential planuje też odrestaurować kamienice na Foksal 13 i 15 z przełomu XIX wieku, położone przy samym Trakcie Królewskim. Budynki mają zmienić się w luksusowe apartamentowce, ale z zachowaniem ich oryginalnego charakteru kamienic. – W miejscach, gdzie będzie to możliwe, zachowamy przedwojenne sztukaterie, odrestaurujemy parkiety z mozaikami i malowidła na sufitach klatek schodowych – zapewnia deweloper. Wnętrza 54 apartamentów mają być wykończone zgodnie z najnowocześniejszymi standardami.

Metraż mieszkań: od 50 do 250 mkw. Największe znajdą się na najwyższych piętrach kamienic. Ghelamco planuje w tej inwestycji całodobową opiekę concierge.
Źródło : Rzeczpospolita

Mieszkanie czy dom? Murowany, a może z drewna? Specjaliści odpowiedzą na te pytania dziś i jutro w hali Miejskiego Ośrodka Sportu i Rekreacji przy ulicy Narutowicza w Szczecinie. Trwają tam 11. Zachodniopomorskie Targi Nieruchomości

i Inwestycji.

Ofertę prezentuje blisko 80 wystawców - biura nieruchomości, firmy deweloperskie, banki oraz spółdzielnie mieszkaniowe. Czego szukają szczecinianie? - Najczęściej pytają o dwu-, trzypokojowe mieszkania, a także finansowanie zakupu i pomoc w uzyskaniu kredytu - informuje Wojciech Walasik z biura nieruchomości “Bonus”.

Organizator imprezy Przemysław Wojnarowski spodziewa się, że w tegoroczną imprezę odwiedzi od 4 do 5 tysięcy osób. Hale targowe można odwiedzać dziś do godziny 18 oraz jutro od 10 do 18. Wstęp wolny.

Radio Szczecin
Grzegorz Hatylak

Mieszkanie, Nieruchomości

Ponad 80 wystawców zaprezentuje swoją ofertę podczas XI Zachodniopomorskich Targów Nieruchomości i Inwestycji, które rozpoczną się 8 marca w hali przy ul. Narutowicza

Dotychczas impreza odbywała się w Radissonie. - Zmianę lokalizacji, myślę, że chwilową, wymusił remont w hotelu - tłumaczy Kornel Mróz, szef firmy M-Expo, organizatora imprezy.

developer, dom, mieszkania, nietuchomości, pośrednictwo nieruchomości

W hali przy ul. Narutowicza zmieści się 80 stoisk, głównie firm deweloperskich, które zaprezentują swoją ofertę. Obecność zapowiedziały też biura pośrednictwa nieruchomości, banki i instytucje finansowe, a także spółdzielnie mieszkaniowe.

Targom tradycyjnie towarzyszy konferencja dotycząca rynku nieruchomości. Tym razem tematem będzie “Prognozowanie rynku nieruchomości”. Wśród prelegentów jest m.in. Piotr Styczeń, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury, który przedstawi projekt ustawy o wspieraniu termomodernizacji i remontów. Omówi też bieżącą pracę resortu.

Choszczno, Infotmacje, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć

Targi rozpoczną się w sobotę, 8 marca, i potrwają dwa dni. Stoiska można odwiedzać w godz. 10-18. Wstęp wolny.

Organizatorami imprezy są: M-Expo oraz Instytut Analiz, Diagnoz i Prognoz Gospodarczych. Patronat prasowy objęła “Gazeta Wyborcza”.

Źródło: Gazeta Wyborcza Szczecin

Jeśli szukasz mieszkania, domu lub działki budowlanej

Budownictwo, Choszczno, Inne, Nieruchomości, Usługi, Warto wiedzieć