Chcesz wynająć mieszkanie, ale nie wiesz, jak się do tego zabrać? Możesz próbować na własną rękę albo skorzystać z pomocy pośrednika Każde z tych rozwiązań ma swoje zalety - w pierwszym wypadku zaoszczędzisz pieniądze, w drugim - czas i nerwy.

Zarówno dla właściciela, jak i potencjalnego najemcy niekorzystanie z agencji ma spore plusy. Nie płacisz prowizji pośrednikowi. Nie zostaniesz oszukany przez nieuczciwą agencję. Wreszcie nie jesteś uzależniony od bazy ofertowej agencji. Innymi słowy, najemca może znaleźć tani lokal, którego właściciele zrezygnowali z usług pośredników. Z kolei właściciel może próbować znaleźć bardziej zamożnego klienta niż osoby, które poleca agencja.

Ma jednak też wady. Szukanie na własną rękę mieszkania czy chętnego, aby w nim zamieszkał, zajmuje więcej czasu. Czeka cię dużo dzwonienia, jeżdżenia i oglądania. Będziesz musiał też sam sporządzić umowę najmu Nie możesz też liczyć na fachowe porady pośrednika co do ceny, formalności czy przepisów.

1. Polskie prawo rozróżnia dwa rodzaje umów najmu: standardowy (regulowany przez restrykcyjną ustawę o ochronie praw lokatorów) oraz okazjonalny (stosuje się do niego głównie przepisy kodeksu cywilnego).

Przez ten drugi rozumieć należy sytuację, gdy właściciel mieszkania przejściowo z niego nie korzysta i, żeby nie stało puste, wynajmuje je. Ustawa nie precyzuje przy tym słowa “przejściowo”. Nie wiadomo więc, czy chodzi o miesiąc, czy dziesięć lat.

PRZYKŁAD Pan Czarek odziedziczył mieszkanie po rodzicach. Chciałby tam zamieszkać, ale wyjeżdża na studia za granicę. Może więc na czas wyjazdu wynająć swój lokal w ramach tzw. najmu okazjonalnego.

UWAGA! Na podstawie najmu okazjonalnego nie będą mogły wynajmować mieszkań osoby, które:

• mają kilka lokali - trudno obronić w takim przypadku tezę, że przejściowo z nich nie korzystają, a normalnie służą im do „zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych”;

• prowadzą działalność gospodarczą polegającą na wynajmie mieszkań.

Tacy właściciele muszą więc stosować ustawę o ochronie praw lokatorów.

2. Musisz mieć stuprocentową pewność, że osoba, która wynajmuje ci mieszkanie (ewentualnie chce w nim zamieszkać), jest tym, za kogo się podaje.

Wynajmujący przyszłego najemcę powinien dokładnie spisać z dowodu (PESEL, NIP, miejsce stałego zameldowania). Dla pewności może go dodatkowo poprosić o wizytówkę z numerem telefonu, służbowego maila, a nawet zaświadczenie z pracy, że dana osoba faktycznie jest tam zatrudniona. Taka ostrożność pomoże zabezpieczyć się przed wynajęciem mieszkania osobie bez żadnych pieniędzy, która na dodatek nie będzie chciała się wyprowadzić.

Najemca powinien sprawdzić, czy wszystkie dane, w tym PESEL oraz NIP, wpisane do aktu notarialnego własności lokalu są zgodne z tymi, które pokazuje w dowodzie wynajmujący. Można dzięki temu uniknąć niespodzianki pod tytułem: ktoś oferuje cudze mieszkanie kilku osobom, pobierając za każdym razem czynsz oraz kaucję.

3. Przedmiot najmu - powinno być tutaj maksymalnie precyzyjnie uregulowane, co właściciel wynajmuje (adres, powierzchnia, garaż lub jego brak itp.).

4. Przy podpisywaniu umowy powinien być sporządzony protokół zdawczo-odbiorczy mieszkania. Powinny być w nim wymienione rzeczy, które są w mieszkaniu. Czyli np. telewizor marki Sony nr seryjny XXX, stan bardzo dobry. Po zakończeniu najmu właściciel razem z najemcą powinien sprawdzić, czy wymienione w protokole rzeczy nadal znajdują się w mieszkaniu i nie są uszkodzone.

5. Wynajmujący oczywiście może mieć dodatkowy komplet kluczy do mieszkania, jednak wtargnięcie tam pod nieobecność najemcy nie jest dozwolone. Po zakończeniu okresu najmu właściciel powinien na wszelki wypadek wymienić wkładkę w zamku.

6. Umowa najmu może być zawierana na czas oznaczony, np. 12 miesięcy, bądź nieoznaczony.

7. Wypowiedzenie powinno być pod rygorem nieważności dokonane na piśmie oraz określać przyczynę wypowiedzenia. Do wypowiedzenia przy najmie okazjonalnym stosuje się przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów.

Właściciel może wypowiedzieć umowę najmu, jeśli lokator:

• nie płaci czynszu przez trzy pełne okresy płatności (ale uwaga - właściciel najpierw musi go poprosić o pieniądze, dając mu jednocześnie miesięczny termin na uregulowanie należności, i ostrzec, że inaczej wypowie mu mieszkanie).

Wskazówka dla właścicieli: nie umawiaj się na okresy płatności dłuższe niż miesiąc! Dlaczego? Najłatwiej to wytłumaczyć na przykładzie.PRZYKŁAD Pan Jacek umówił się ze swoim lokatorem, że czynsz będzie wpłacany raz na rok. Najemca pierwszy czynsz zapłacił. Później przez dwa lata nie dał ani grosza, ale bez żadnych ponagleń zapłacił za czwarty rok. Rezultat? Pan Jacek nie może dać mu wypowiedzenia, bo najemca nie zalega z opłatami za trzy pełne okresy płatności, tylko za dwa.

• pomimo pisemnego upomnienia nadal używa lokalu w sposób sprzeczny z umową lub niezgodnie z jego przeznaczeniem (np. w umowie najmu właściciel zaznaczył, że lokal jest mieszkalny, a lokator prowadzi w nim działalność gospodarczą);

• niszczy urządzenia przeznaczone do wspólnego korzystania przez mieszkańców albo wykracza w sposób „rażący” lub „uporczywy” przeciwko porządkowi domowemu, czyniąc uciążliwym korzystanie z innych lokali (np. rozbija szyby na klatce, niszczy windę, urządza alkoholowe libacje, które przeszkadzają sąsiadom);

• wynajął, podnajął albo oddał do bezpłatnego używania lokal lub jego część bez wymaganej zgody właściciela (np. wyprowadził się do innego mieszkania, a twoje wynajął innej osobie bądź oddał swojej dziewczynie do „używania”).

UWAGA! Właściciel może mieszkanie wypowiedzieć tylko na koniec miesiąca i z miesięcznym wyprzedzeniem.

8. W naszym wzorze umowy jest tak ustalony aby premiować osoby, które zdecydują się wynająć mieszkanie na dłużej. Innymi słowy przez pierwsze kilka miesięcy jest wyższy, a później spada do niższego poziomu.

9. Kaucja to standardowo do trzech miesięcznych czynszów najmu

10. Strony umowy muszą bardzo precyzyjnie określić, kto płaci za co. Innymi słowy, jakie opłaty pokrywa właściciel, jakie najemca, kto je płaci (czy najemca za prąd zwraca właścicielowi bądź wpłaca bezpośrednio na konto zakładu).

11. Wspomniane zapisy mają zabezpieczyć właściciela przed sytuacją, gdy odbiera mieszkanie od najemcy, które niespodziewanie zmieniło kolor ścian oraz rozkład pomieszczeń, np. znikła ściana odgradzająca od siebie salon i sypialnię.

12. Jeśli ktoś włamie się do najemcy i ukradnie mu wszystkie rzeczy bądź mieszkanie zostanie zalane przez sąsiada, w wyniku czego uszkodzony zostanie komputer najemcy, właściciel jest zwolniony z odpowiedzialności.

13. O podpisanej umowie nie zapomnij zawiadomić urzędu skarbowego!

gazeta.pl

Mieszkanie dla studenta

Studenci z płockich uczelni do dyspozycji mają tylko dwa akademiki: Wcześniak i Dom Studenta PWSZ. Władze Włodkowica zapowiadają, że budowa akademika jest ich priorytetową inwestycją. Ale na razie na głód studenckich kwater zaradzić mogą tylko agencje nieruchomości.

Ogłoszenie z “Gazety”: M-4 studentkom. Telefon odbiera kobieta: - Oooo, niestety, ogłoszenie jest nieaktualne. Tam już mieszkają trzy osoby, choć mogłyby cztery. Ale mnie to nie przeszkadza. Chciałam 450 zł i tyle płacą. Mieszkanie jest umeblowane, na Wielkiej Płycie - mówi.

Kolejne ogłoszenie: dwupokojowe mieszkanie na Międzytorzu. - Studenci? Mhm, chciałam wynająć mieszkanie małżeństwu - słyszymy. - Dziewczyny, chłopcy? A na którym roku jesteście? Gdzie studiujecie? Porozmawiam z mężem, proszę jutro zadzwonić….

pozostało 77% treści.

gazeta.pl

Banki nie chcą już kredytować zbyt drogich mieszkań, a biura nieruchomości nie przyjmują zbyt drogich ofert. To wyraźny sygnał, że w 2008 r. czeka nas nie stabilizacja, lecz poważny spadek cen na wciąż “napompowanym” rynku nieruchomości.

Pozornie wszystko jest po staremu - względna równowaga. Z danych portalu Oferty.net wynika, że za metr kwadratowy mieszkania w Warszawie sprzedający żądają średnio 9,556 zł, o 0,5 proc. więcej niż miesiąc temu. W Krakowie 8,248 zł (plus 2,4 proc.), w Poznaniu 6,278 zł (plus 0,2 proc.), tylko w Łodzi jest taniej o,3 proc. (4,760 zł).

Mimo że obroty biur nieruchomości spadły aż o 70 proc. w porównaniu z przełomem lat 2006 i 2007, ich klienci coraz częściej odprawiani są z kwitkiem. Właściciele mieszkań i domów słyszą: albo pan opuści cenę, albo szkoda naszej fatygi i tak nabywca nie dostanie kredytu na tak dużą kwotę.

Sprzedający ciągle żyją przeszłością, nie chcą opuszczać cen. Część kupujących nie ma rozeznania w rynku i godzi się na postawione warunki. Banki jednak wiedzą, że mamy korektę. Nieruchomości nie są już tyle warte, co trzy miesiące temu i że za trzy miesiące będą warte jeszcze mniej - mówi Michał Macierzyński, ekspert portalu Bankier.pl.

Jak tłumaczy, coraz mniej banków skłonnych jest pożyczyć 500 tys. zł na nieruchomość, która lada chwila może kosztować 400 tys. zł. Mieszkanie jest bowiem zabezpieczeniem, na wypadek gdyby klient nie spłacił pożyczki. Dlatego banki zaczynają zaniżać wartości nieruchomości i, co za tym idzie, kwoty udzielanych kredytów.

Macierzyński podkreśla, że z tego samego powodu skończyło się udzielanie kredytów nawet do 130 proc. wartości mieszkania. Na to instytucje finansowe mogły sobie pozwolić tylko wtedy, gdy ceny nieruchomości szły z miesiąca na miesiąc średnio o 10 proc. do góry.

Dla przykładu, w Łodzi, gdzie średnie ofertowe ceny wciąż utrzymują się na poziomie 4,7 tys. zł za metr kwadratowy mieszkania, rzeczoznawcy wyceniają przeciętnie lokale na 3,8 do 4,3 tys. zł, a więc 10-20 proc. mniej. W rezultacie sprzedający staje przed alternatywą: albo sprzeda taniej, albo będzie tygodniami czekał na kolejnego kupca. Coraz więcej osób wybiera to pierwsze rozwiązanie. Dlatego, obok ostrożnych prognoz zapowiadających stabilizację, pojawiają się też opinie specjalistów rynku przewidujące, iż wiosną może dojść do krachu i spadku cen niektórych lokali nawet o 30 proc.

Problemy z uzyskaniem odpowiednio wysokiego kredytu są głównie w tych bankach, które obligatoryjnie żądają wyceny rzeczoznawcy - wyjaśnia Krzysztof Iwan, szef łódzkiego oddziału Goldenegg, firmy doradzającej w inwestycjach. Biegli sporządzają operaty szacunkowe na podstawie aktów notarialnych sporządzanych w ostatnim czasie w okolicy. Powszechną zaś praktyką jest zaniżanie w tych dokumentach wartości mieszkań, by zaoszczędzić nieco na podatkach - mówi Iwan.

W opinii ekspertów, za banki łagodnie podchodzące do wyceny nieruchomości uchodzą m.in. MultiBank, Lukas, Nordea czy Dom Bank. Po środku stawki lokuje się Pekao SA. Opinię najbardziej restrykcyjnych mają niezmiennie Millenium, PKO BP, GE Bank.

Jakub Królikowski, specjalista ds. kredytów hipotecznych w MultiBanku, mówi, że w przypadku mieszkań praktycznie się nie zdarza, by bank kwestionował ustaloną cenę. Przyznaje natomiast, że jeśli chodzi o działki i domy, w 20-30 proc. przypadków ceny te są podważane, a ewentualne kredyty opiewają na niższe kwoty.
Chronimy w ten sposób nie tylko siebie, ale tak-że klienta. Często jest tak, że nie zna się on na nieruchomościach, nie wie, że przepłaca - mówi Krzysztof Iwan.

4700 zł - chcą sprzedający za 1 mkw. mieszkania w Łodzi. Banki wyceniają metr na 4300 zł
30 proc. - mogą stracić na wartości najmniej atrakcyjne mieszkania w blokach

Piotr Brzózka
POLSKA Gazeta Opolska

wp.pl

Rynku nieruchomości

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć  bank, kasa, kredyt, mieszkanie,  pokoje

Zapłaciłeś podatek od mieszkania? Odbierz go w urzędzie skarbowym! Ministerstwo finansów wprowadziło jednolitą interpretację przepisów dotyczących tak zwanej ulgi meldunkowej.

Dotyczy ona, między innymi, osób, które zameldowane w lokalu - sprzedały mieszkanie przed upływem 12-stu miesięcy od daty jego zakupu i muszą odprowadzić z tego tytułu 19-procentowy podatek. Część z nich mogła skorzystać z ulgi, a część nie. Zależało to od konkretnego urzędu skarbowego. Teraz resort finansów wprowadził takie same zasady dla wszystkich i jak mówi wiceminister Elżbieta Chojna-Duch, osoby, które już zapłaciły podatek będą mogły go odebrać.

Od teraz w przypadku korzystania z ulgi meldunkowej momentem, od którego będzie liczone 12-ście miesięcy będzie dzień zameldowania się w danym mieszkaniu a nie jego zakupu.

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

wp.pl

 

 

 

Zapłaciłeś podatek od mieszkania?

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć dom, domy, mieszkanie, nieruchomości, pokoje własnem

Budownictwo, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć Zbadań przeprowadzonych przez Nowy Adres wynika, że w ostatnim roku największym powodzeniem wśród klientów dużych miast w Polsce cieszyły się działki pod budowę domu. Domy natomiast znalazły większe zainteresowanie niż mieszkania. W perspektywie najbliższych 3 lat ten trend będzie się utrzymywał.

Pod koniec 2007 roku Nowy Adres zakończył badania rynku mieszkaniowego w pięciu największych aglomeracjach w Polsce - w Warszawie, Trójmieście, Poznaniu, Krakowie i we Wrocławiu. Zamiar kupna lub budowy nieruchomości na cele mieszkaniowe w ciągu najbliższych trzech lat deklaruje około 25% badanych w dużych miastach w Polsce. Aż 1/3 spośród tych osób zamierza dokonać takiej inwestycji już w 2008 roku. W większości nie są to przyszli klienci rynku pierwotnego.

Rosnące w niesamowitym tempie ceny mieszkań w dużych miastach spowodowały, iż alternatywą dla zakupu mieszkania była budowa własnego dom – komentuje Piotr Krawczyński, główny analityk DK Notus. Za cenę 2-3 pokojowego mieszkania w dobrej dzielnicy, można było wybudować dom o powierzchni ok. 150 m2. Obecnie dysproporcja ta nie jest już tak wyraźna, gdyż rosnące ceny materiałów budowlanych i robocizny znacząco wpłynęły na koszt budowy własnego domu. Dodatkowo, wzmożony popyt na działki budowlane spowodował, iż ceny 1 m2 gruntu znacząco wzrosły. Działki, wybierane przez nabywców o średnich dochodach, zlokalizowane są z reguły w dalszej odległości od miasta i z gorszym dojazdem. Chęć posiadania własnego domu jest jak najbardziej naturalna, jednak dyskomfort związany z utrudnieniami komunikacyjnymi może skutecznie zniweczyć radość z posiadania własnego domu.

W 2007 kupowaliśmy przede wszystkim działki i domyW 2007 roku klienci w badanych aglomeracjach kupowali przede wszystkim działki pod budowę domów(27%) – taka sama grupa respondentów kupiła lub wybudowała dom (27%). Większość z nich to klienci rynku wtórnego. Łącznie w ostatnim roku zakupu dokonało 10% respondentów, a kolejne 2% jest w trakcie realizacji inwestycji. Zaledwie 25% respondentów, którzy kupili nieruchomość w ciągu 2007 roku, zrobiło to na rynku pierwotnym.

Wyniki badania Nowego Adresu wyraźnie pokazują w jakim kierunku „odpłynął” popyt, który kiedyś skupiał się w biurach firm deweloperskich. Zainteresowanie działkami pod budowę domów oraz gotowymi domami jest większe wśród grupy mniej zamożnych klientów. Zamożniejsi respondenci są bardziej zainteresowani mieszkaniami. Tak duże zainteresowanie działkami oraz domami dotyczy więc w większości osób, które nie są w stanie zrealizować swoich lokalowych marzeń na rynku mieszkań. Z naszych badań wynika także, że trend związany z chęcią budowy lub zakupu domu będzie się umacniał – mówi Katarzyna Cyprynowska z firmy Nowy Adres Sp. z o.o.

Plany na najbliższe trzy lata

W planach mieszkańców dużych aglomeracji na najbliższe 3 lata najwięcej osób, bo aż 27% chce wybudować dom metodą gospodarczą, następną grupę stanowią osoby, które chcą kupić działkę pod budowę domu (24%), natomiast 23% osób planuje kupić dom na rynku wtórnym lub od dewelopera. Łącznie domami jest zainteresowanych aż 64% respondentów. W stosunku do zakupów domów w 2007 roku (54%) jest to znaczący wzrost.

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

 

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych miastach w Polsce

Dom, Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć  dom, domy, mieszkanie, nieruchomości, pokoje  własnem

miastach w Polsce

wp.pl

 

Rynek nieruchomości mieszkaniowych w dużych

Inne, Nieruchomości, Warto wiedzieć

Razem z mężem jesteśmy właścicielami mieszkania. Nie mamy żadnych innych wartościowych rzeczy, które moglibyśmy pozostawić spadkobiercom. Czy możemy wspólnie sporządzić jeden testament i rozporządzić w nim mieszkaniem?

Czy jeden testament mogą wspólnie sporządzić małżonkowie ?

Nie. Małżonkowie nie mogą wspólnie sporządzić jednego testamentu, ponieważ może on zawierać tylko rozporządzenie jednego spadkodawcy.

Zakaz sporządzania testamentów wspólnych polega na tym, że w jednym dokumencie nie wolno połączyć oświadczeń woli dwóch lub więcej osób, nawet wówczas, gdyby to byli najbliżsi krewni, albo małżonkowie. Dlatego testament sporządzony wspólnie przez małżonków nie będzie ważny.

Przyczyn zakazu sporządzania testamentów wspólnych jest kilka. Przede wszystkim mogłyby one skomplikować spory wówczas, gdyby jeden z małżonków chciał wspólny testament odwołać, albo przynajmniej jego niektóre postanowienia. W dodatku wspólne sporządzenie testamentu powoduje, że przestaje on być tajny.

Skoro małżonkowie posiadają wspólne mieszkanie, to każdy z nich jest właścicielem połowy. Aby rozporządzić nim na wypadek śmierci, mąż i żona powinni zrobić dwa oddzielne testamenty. Każdy z nich w swoim testamencie powinien rozporządzić swoją częścią mieszkania. W ten sposób oboje rozporządzą całym mieszkaniem, ale zrobią to w oddzielnych dokumentach.

Podstawa prawna: art. 942 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Czy w testamencie mogą być również inne rozporządzenia ? Chcę sporządzić testament. Czy oprócz rozporządzenia majątkiem mogę w nim również wskazać kto ma zaopiekować się moim małoletnim dzieckiem?

Tak. Testament może zawierać również dyspozycje spadkodawcy na wypadek jego śmierci pod warunkiem, że zawiera przynajmniej jedno rozporządzenie majątkiem. Może zawierać również kilka rozporządzeń majątkowych, na przykład oprócz ustanowienia spadkobiercy, również ustanowienie zapisu oraz polecenia.

Spadkodawca w testamencie może więc wskazać osobę, która po jego śmierci ma zostać opiekunem małoletniego dziecka. Wprawdzie testament może też zawierać wskazówki i rady spadkodawcy, ale np. rady nie wywołują żadnych skutków prawnych. Są traktowane wyłącznie jak prośba spadkobiercy.

Natomiast w testamencie nie można ustanowić warunku, po spełnieniu którego spadkobierca może dziedziczyć. Chodzi o takie przypadki, w których termin albo warunek nastąpiłyby dopiero po otwarciu spadku.

Podstawa prawna: art. 923 i 962 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. kodeks cywilny (Dz.U. nr 16, poz. 93 z późn. zm.).

Czy w testamencie trzeba określić wielkość udziałów ? Czy testament można odwołać ?

Czy spadek można sprzedać ? Czy zawsze można dostać zapis ? Czy każdego spadkobiercę może obciążyć polecenie?

Małgorzata Piasecka-Sobkiewicz - Więcej: Gazeta Prawna 28.02.2008 (42) ? str.18

gazeta prawna

Mieszkanie w testamencie

Mieszkanie w testamencie

Nieruchomość to jeden z rodzajów rzeczy w rozumieniu prawa cywilnego.

W prawie polskim wyróżnia się trzy rodzaje nieruchomości:
Podstawowym rodzajem nieruchomości są nieruchomości gruntowe, którymi są części powierzchni ziemskiej stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty). Znajdujące się na nich i trwale z nimi związane budynki, inne urządzenia i rośliny, jak również prawa związane z własnością nieruchomości są częściami składowymi danej nieruchomości gruntowej. Wobec tego nie mogą być przedmiotem odrębnej własności (łac. superficies solo cedit).
Od zasady tej istnieją wyjątki. Jako osobne od gruntu nieruchomości mogą zostać wyodrębnione budynki (nieruchomość budynkowa) lub części takich budynków (lokale - nieruchomość lokalowa) - w przypadkach i na zasadach określonych w odrębnych przepisach. Wtedy stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności. Z nieruchomościami budynkowymi i lokalowymi jest związana przymusowa współwłasność nieruchomości gruntowej, na której są posadowione właściwe budynki. W Polsce występują jedynie wyżej opisane nieruchomości. Szczególnym rodzajem nieruchomości gruntowej jest nieruchomość rolna. Kodeks cywilny definiuje pojęcie “nieruchomości rolnej”, ale w tym przypadku mamy do czynienia z sposobem użytkowania nieruchomości a nie jej rodzajem. Innymi słowy to nie rodzaj nieruchomości decyduję o zakwalifikowaniu jej do nieruchomości rolnej ale sposób jej użytkowania - “które są lub mogą być wykorzystane do prowadzenia działalności rolnej……”. W polskim prawie istnieje kilka definicji nieruchomości rolnych. Najszerzej wykorzystywana jest definicja zawarta w ustawie “O podatku rolnym”. Również i pojęcie gospodarstwa rolnego jest definiowane w k.c i w ustawie po podatku rolnym w sposób różny. Nieruchomość jako taka jest pojęciem szerokim i trudnym do zdefiniowania, stąd takie rozbieżności. Ponieważ w owych aktach definicję określają pewne kryteria które muszą być spełnione by mówić o takim lub innym rodzaju nieruchomości i owe kryteria nieco się zmieniają w zależności od tego do czego służy dana definicja. W polskim ustawodawstwie istnieję pojęcie nieruchomości budynkowej. Dotyczy ono pewnego stanu prawnego (a właściwie tytułu prawnego do gruntu), mianowicie prawa użytkowania wieczystego - prawo to jest prawem celowym, terminowym i odpłatnym i nie znajduję ono swego odpowiednika w ustawodawstwie krajów unii. Prawo użytkowania wieczystego dotyczy jedynie gruntu który jest przedmiotem własności jednostek samorządu terytorialnego lub Skarbu Państwa. Zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami nieruchomość zostaje oddana w użytkowanie wieczyste z jednoczesnym obowiązkiem wykupienia przez użytkownika wieczystego znajdujących się na tym gruncie budynków i urządzeń. Stąd owa nieruchomość budynkowa - ponieważ w przypadku nieruchomości oddanej w użytkowanie wieczystej mamy do czynienia z następującym stanem prawnym - grunt jest w użytkowaniu wieczystym natomiast budynki i urządzenia będące jego częścią składową stanowią własność użytkownika wieczystego ponieważ musi on je wykupić w związku z objęciem gruntu w użytkowanie wieczyste. Mimo odrębnej własności gruntu i budynku to nieruchomość posiada jedną księgę wieczystą a jedynie w dziale drugim tej księgi zamieszcza się informację że wpisy dotyczą użytkowania wieczystego. Prawo to zostało wprowadzone pod koniec lat sześćdziesiątych w celu zwiększenia dynamiki rozwoju rynku nieruchomości mieszkalnych (zwiększenia podaży lokali mieszkalnych) głównie wielorodzinnych - czyli mówiąc potocznie zwiększenia ilości budowanych bloków mieszkalnych. Podstawowe kwestię prawne użytkowania wieczystego reguluje kodeks cywilny oraz ustawa o gospodarce nieruchomościami. Odrębna własność budynków jest prawem związanym z prawem użytkowania wieczystego i nie może trwać po wygaśnięciu tego prawa. Następnym rodzajem nieruchomości są tzw nieruchomości lokalowe - powstają one na podstawie ustawy o własności lokali i tam należy szukać szczegółowych rozwiązań kwestii prawnych w przypadku tych nieruchomości. Nieruchomość lokalowa jest niczym innym jak lokalem mieszkalnym (lub lokalem o innym przeznaczeniu) który w wyniku wyodrębnienia na zasadach określonych w w/w ustawie przekształca się w tzw nieruchomość lokalową. By powstała własność nieruchomości lokalowej niezbędny jest wpis tej własności w księdze wieczystej, czyli wyodrębnienie wiąże się z koniecznością założenia księgi wieczystej i dokonanie w niej wpisu własności. Z własnością nieruchomości lokalowej wiążę się tzw. udział w nieruchomości wspólnej którą stanowi grunt i części budynku służące wszystkim właścicielom lokali. Współwłasność ta jest współwłasnością w częściach ułamkowych i jednocześnie przymusową, nie można żądać jej zniesienia póki trwa odrębna własność lokali. Do lokali mogą przynależeć pomieszczenia przynależne (komórki, strychy, garaże) choćby do niego nie przylegały ale muszą leżeć na nieruchomości którego część składową stanowi budynek z którego wyodrębniono ów lokal. Nieruchomościami rolnymi są natomiast nieruchomości, które są lub mogą być wykorzystywane do prowadzenia działalności wytwórczej w rolnictwie.
W praktyce rynkowej wyróżnia się nieruchomości mieszkaniowe (służące gospodarstwom domowym) oraz nieruchomości komercyjne (służące podmiotom prowadzącym działalność gospodarczą).
W celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości prowadzi się księgi wieczyste.
Kodeks Napoleona poza nieruchomościami gruntowymi znał również odrębną własność pięter budynku. Na mocy przepisów intertemporalnych własność takich nieruchomości pozostała zachowana. Mogą więc na jego podstawie istnieć do dziś niepodzielone nieruchomości piętra.

wikipedia.pl

 

 

Nieruchomości Nieruchomości Dom, Infotmacje, Inne, Nieruchomości NieruchomościInne, Nieruchomości, Warto wiedzieć